Z raportu firmy Cushman & Wakefield: w ubiegłym roku oddano około 857.000 m2 powierzchni magazynów co stanowi mniej więcej połowę powierzchni oddanej przez deweloperów w roku 2008. Całość powierzchni magazynowej w Polsce szacuje się obecnie na poziomie 6.000.000 m2.
Co do działalności deweloperskiej to rok 2009 wpłynął zdecydowanie negatywnie na spekulacyjne inwestycje magazynowe i jak podają analitycy CushWake zaprzestali oni skupować gruntów przemysłowych.
W ubiegłym roku warunkiem koniecznym do rozpoczęcia nowych inwestycji było zabezpieczenie części powierzchni umowami najmu (pre-lease) już na etapie planowania projektów. Popyt na wynajem powierzchni magazynowych zmniejszył się dwukrotnie, porównując z rokiem 2008 i wyniósł 765.000 m2. Nowe umowy najmu podpisano na jedynie 539.000 m2 powierzchni.
W tej sytuacji nawet przy wstrzymaniu wielu planowanych inwestycji na rynku magazynowym rosły pustostany, w prawie wszystkich regionach. Na koniec 2009 r. w Polsce było blisko 1.000.000 m2 wolnej powierzchni magazynowej, z czego najwięcej w regionie warszawskim – 424.000 m2 (co daje 17,1 % całkowitych zasobów regionu) oraz na Górnym Śląsku – 202.000 m2 (18,8 % zasobów regionu). W Polsce Centralnej - region Rawy Mazowieckiej i Piotrkowa Trybunalskiego - bez najemców pozostawało około 157.000 m2 magazynów (17,1 % zasobów regionu). Odnotowano też niewielkie co prawda ale idące w innym kierunku wskaźniki mówiące o delikatnym spadku pustostanów: w Trójmieście z 5,9 % do 5,4 %, w Szczecinie ze 100 % do 93,5 % (zawarto pierwszą umowę najmu!), a w Krakowie z 2,7 % do 0 %! Ze względu na druzgoczącą przewagę podaży w Szczecinie oraz tak samo mocną przewagę popytu w Krakowie, regiony te są niewątpliwie interesującymi ‘przypadkami’ polskiego rynku powierzchni komercyjnych.
Z raportu CushWake oraz z prostej analizy ekonomicznej - wzrost pustostanów wpłynął również na spadek czynszów oraz rozszerzanie innych ofert (poza czynszem), obniżających efektywny koszt najmu magazynu, co zachęciło najemców do renegocjowania warunków dotychczasowych umów. Jednak w takich lokalizacjach, jak Łódź, Gdańsk czy Kraków, gdzie dostępność atrakcyjnej powierzchni była minimalna, stawki czynszów wzrosły zarówno w wymiarze nominalnym, jak i efektywnym.
W końcu 2009 r. w budowie pozostawało jedynie 159.000 m2 powierzchni magazynowej. Dla porównania na koniec 2008 r. było to ponad 1.000.000 m2.
Leszek Goreń
(Na podstawie raportu Cushman & Wakefield o stanie rynku powierzchni magazynowej w Polsce w 2009 roku.)
