Pomimo spadku aktywności na rynku budowlanym oraz najmu, region Europy Środkowej osiągnął w 2009 r. swój trzeci najlepszy wynik w ciągu ostatnich 10 lat. Wynajęto ok. 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, czyli niemal tyle samo co we Francji (1,6 mln mkw.), której rynek w tym sektorze uznawany jest za najlepiej rozwinięty w Europie.
- Przewaga regionu Europy Środkowej tkwi niezmiennie w tańszej i dobrze wykształconej sile roboczej, korzystnym położeniu blisko Europy Zachodniej oraz stosunkowo wysokiej sile nabywczej ludności - powiedział Ferdinand Hlobil, dyrektor zespołu ds. nieruchomości przemysłowych i magazynowych w Europie Środkowej firmy Cushman & Wakefield.
Według niego, nasz region ma natomiast olbrzymi w potencjał wzrostu konsumpcji porównaniu z Europą Zachodnią. Dodatkowo pobudza go rozwój sektora nieruchomości magazynowych. "Parki logistyczne, magazynowe i przemysłowe to podstawa sukcesu firm świadczących usługi w sektorze dóbr szybko zbywalnych" - ocenia Hlobil.
Z analiz Cushman & Wakefield wynika, że w ciągu ostatnich 10 lat wolumen wynajmowanej powierzchni magazynowej systematycznie wzrastał w Europie Środkowej i w 2008 r. osiągnął najwyższy poziom - prawie 2,8 mln mkw.
W ub.r. wolumen nowo wybudowanej powierzchni zmniejszył się o 35 proc. w porównaniu do 2008 r. Wybudowano łącznie 1,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w czterech krajach Europy Środkowej, co wskazuje na znaczny spadek (z poziomu prawie 2,5 mln mkw. w 2008 r.). W ubr. aktywność deweloperska niemal całkowicie zamarła na Słowacji, natomiast na Węgrzech ilość nowo wybudowanej powierzchni zmniejszyła się o połowę. W Polsce i Czechach wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku zmniejszył się o ok. 1/3.
Obecnie w naszym regionie nowo budowane powierzchnie mają 16 proc. średni poziom pustostanów, przy czym najniższy jest na Słowacji (7 proc.), a najwyższy na Węgrzech (19 proc.).
- Akceptowalny, stały poziom pustostanów to ok. 10 proc. - podkreśla Ferdinand Hlobil. - Przy niższym wskaźniku zasoby powierzchni na wynajem w niektórych obszarach zaczynają się wyraźnie kurczyć, co zachęca deweloperów do wznawiania procesów inwestycyjnych.
W ostatnim kwartale ubr. stopa pustostanów zaczęła maleć i C&W oczekuje, że w tym roku wskaźnik ten osiągnie poziom ok. 12 proc.
Czynsze za najlepsze powierzchnie w całym regionie Europy Środkowej wynoszą obecnie ok. 3,5 EUR/mkw./miesiąc. Pod koniec ubr. odnotowano presję wzrostu cen w lokalizacjach o niskim wskaźniku pustostanów, natomiast w 2010 r. może ona przełożyć się na nieznaczne wzrosty stawek czynszu w atrakcyjnych lokalizacjach cieszących się największym popytem.
Obecnie zasoby Europy Środkowej wynoszą łącznie ok. 12 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.
wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 08-03-2010 11:58
