Globalny wolumen inwestycji może wzrosnąć w bieżącym roku o 30 proc. do poziomu 478 mld USD (362 mld EUR). Do tego wzrostu przyczyni się głównie ożywienie na rynku amerykańskim.
Z raportu firmy Cushman & Wakefield "Atlas inwestycji globalnych 2010" (2010 Global Investment Atlas), monitorującego przepływy inwestycyjne na rynku nieruchomości komercyjnych w 56 krajach wynika też, że wartość inwestycji może być nawet większa, jeżeli utrzyma się ożywienie gospodarcze. W 2009 r. wartość globalnych inwestycji obniżyła się o 23 proc. do poziomu najniższego od 2003 r., tj. 365 mld USD (270 mld EUR). Jednak wraz z ożywieniem i zwiększeniem globalnej płynności wolumen inwestycji pod koniec roku poprawił się - wzrost w drugim półroczu w porównaniu z pierwszą połową roku wyniósł 104 proc.
Katalizatorami poprawy koniunktury były kraje Azji i Pacyfiku, a zwłaszcza Chiny, które w porównaniu z 2008 r. odnotowały wzrost inwestycji o 39 proc. i są obecnie największym rynkiem inwestycyjnym nieruchomości na świecie. Na drugie miejsce awansował rynek brytyjski, który wyprzedził rynek amerykański. Gdyby uwzględnić sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych, Stany Zjednoczone uplasowałyby się na drugim miejscu.
Pod koniec ubr. stopy kapitalizacji ustabilizowały się w większości państw, z uwagi na wzrost popytu inwestycyjnego i ograniczoną podaż. W drugiej połowie 2009 r. średnia globalna obniżyła się o 20 punktów bazowych (do poziomu 7,8 proc.), natomiast w 2010 r. przewidywany jest dalszy spadek stóp kapitalizacji o 25-50 pkt. bazowych.
Jak informuje C&W, czynsze w skali globalnej obniżyły się o 5,7 proc., przy czym największe spadki odnotowano na początku 2009 r. Jednak ze względu na zachowawcze podejście najemców i rosnącą podaż, stawki czynszu mogą jeszcze spadać w pierwszej połowie br. o kolejne 5 proc., zanim czynsze za najlepsze nieruchomości ustabilizują się pod koniec roku. We wszystkich sektorach globalne czynsze obniżyły się w skali roku o 9,2 proc. w pierwszym półroczu, ale w drugim ich spadek wyhamował do 2,2 proc.
W rankingu 20 najpopularniejszych lokalizacji inwestycyjnych świata w 2009 r. znalazło się osiem państw Azji i Pacyfiku, które z roku na rok zajmują coraz wyższe pozycje. Wolumen transakcji w Hongkongu, na Tajwanie i w Nowej Zelandii wzrósł, natomiast spadek inwestycji w Australii i Korei Południowej był znacznie mniejszy od średniej globalnej.
Wielu inwestorów koncentruje się na głównych rynkach, charakteryzujących się większą płynnością, takich jak Wielka Brytania, Francja, Niemcy czy Kanada, natomiast w drugiej połowie roku obiektem zainteresowania może stać się rynek amerykański - prognozuje C&W. Jednak okazje inwestycyjne są obecnie widoczne we wszystkich regionach, np. Brazylia wyszła z recesji jako bardziej atrakcyjna lokalizacja dla międzynarodowych inwestorów, a inne rynki takie jak Polska i Turcja, są coraz bardziej doceniane. Azja i Pacyfik oferują szereg możliwości na dojrzałych i wschodzących rynkach, np. na rynku nieruchomości biurowych w Australii i Singapurze czy też rynku nieruchomości handlowych w Chinach.
wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 04-03-2010 10:38
