Magazyny24 - Magazyny do wynajęcia, biura do wynajęcia, hale magazynowe i produkcyjne

- Jeśli obserwowany w I kwartale trend wzmożonej aktywności inwestorów utrzyma się w całym 2010 r., to łączna wartość transakcji może być niemal trzykrotnie wyższa niż w kryzysowym 2009 r. i wynieść ponad 2 mld euro - ocena Aleksander Loster, starszy konsultant z Grupy Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield.

Według niego, w styczniu i lutym zawarto niemal tyle samo transakcji ile w całym 2009 r., a wiele umów jest negocjowanych.

- Największe zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych budzą najlepsze pod względem lokalizacji i standardu nieruchomości, głównie biurowe i handlowe, uznawane za bezpieczne lokaty kapitału. - dodaje ekspert. - W tej grupie zauważalna jest nieznaczna kompresja stóp kapitalizacji, a bardziej ryzykowne produkty są nadal ostrożnie wyceniane przez potencjalnych nabywców. Część właścicieli akceptuje nowy, niższy poziom wycen i poszukuje funduszy na kolejne inwestycje, co powinno poprawić płynność w sektorze nieruchomości komercyjnych.

Jak wynika z raportu o rynku nieruchomości "Marketbeat - wiosna 2010" firmy C&W, rok 2009 był pod względem wartości i liczby zawartych transakcji jednym z najsłabszych okresów w historii inwestycyjnego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W tym czasie podpisano jedynie ok. 20 umów o łącznej wartości ok. 698 mln euro.

Po gwałtownym załamaniu, obecnie najwolniej straty odrabia rynek najmu powierzchni biurowych. Mimo to popyt jest wciąż zbyt słaby, aby wchłonąć powierzchnię w budynkach, których realizacja rozpoczęła się jeszcze w czasach hossy. W konsekwencji w całej Polsce wzrosła liczba pustostanów, a czynsze spadły, niekiedy nawet o ok. 25 proc. Znacząco niższy popyt oraz trudności w uzyskaniu finansowania nowych projektów sprawiły, że wiele planowanych inwestycji zostało wstrzymanych do czasu poprawy koniunktury.

- W tej sytuacji rynek zmienił się diametralnie, stając się rynkiem najemcy. - mówi Katarzyna Opalska, analityk z Działu Doradztwa C&W - Beneficjentami będą przede wszystkim najemcy wielkometrażowi, którzy mogą liczyć na znaczące obniżki czynszów i bardzo korzystne pakiety zachęt dodatkowych.

Zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce wynosiły na koniec 2009 r. ponad 6 mln mkw. Zgodnie z przewidywaniami, wyhamowany został przyrost podaży; na rynek weszło ok. 857 tys. mkw. nowej powierzchni. Na koniec 2009 r. w Polsce był blisko 1 mln mkw. wolnej powierzchni magazynowej, najwięcej w Warszawie i na Górnym Śląsku. Popyt w 2009 r. zmniejszył się dwukrotnie w stosunku do roku 2008 i wyniósł 765 tys. mkw.

- Sytuacja na rynku najmu nowoczesnej powierzchni magazynowej powoli się poprawia. - uważa Tomasz Mika, starszy negocjator z Działu Powierzchni Magazynowych C&W - W tym roku liczba transakcji nieznacznie wzrośnie, ale daleko jej będzie do poziomu z lat 2007-2008.

wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 09-03-2010 17:32