Choć podaż powierzchni magazynowych była mniejsza w I kwartale tego roku, niż w ubiegłym, to ożywił się już popyt. Aktywność najemców znacznie przewyższyła wyniki zanotowane w analogicznym okresie 2009 roku.
Jak wynika z opracowania Colliers International, I kwartał nie przyniósł znacznych zmian pod względem całkowitej podaży powierzchni magazynowych w Polsce. Do użytku oddano zaledwie jeden projekt - trzecią halę (17 tys. m kw.) w Panattoni Park Łódź East. Żaden nowy obiekt nie wszedł w fazę realizacji, a rozpoczęto jedynie realizację pojedynczych inwestycji magazynowych, do których zdołano pozyskać najemców na wcześniejszym etapie.
W Warszawie zasoby powierzchni magazynowych pozostają na poziomie z IV kwartału 2009 i wynoszą nieco ponad 2,4 mln mkw. Obecnie w budowie znajdują się trzy obiekty oferujące łącznie około 42 tys. m kw. (kolejna faza Ideal Idea, a ponadto Panattoni-BTS buduje magazyn wynajęty już przez Torfarm oraz drugi budynek Panattoni Park Ożarów).
Górny Śląsk, z podażą nieznacznie przewyższającą 1,1 mln m kw., niezmiennie króluje wśród rynków regionalnych. Obecnie w budowie znajduje się projekt Panattoni Park Czeladź (21 tys. m kw.). W Poznaniu, gdzie całkowite zasoby powierzchni magazynowych wynoszą przeszło 760 tys. m kw., trwa budowa trzech obiektów. Dwa z nich to realizowane przez Panattoni w systemie BTS magazyny na potrzeby firm Farmacol i H&M, natomiast trzeci to inwestycja MLP Group.
We Wrocławiu, którego zasoby wynoszą przeszło 590 tys. m kw., trwa obecnie budowa kolejnej fazy inwestycji Panattoni (9,7 tys. m kw). W Trójmieście (102 tys. m kw.), toczą się prace nad Centrum Logistycznym Gdańsk-Kowale (11 tys. m kw), a wkrótce ma się rozpocząć budowa pierwszej inwestycji Panattoni na tym rynku (6 tys. m kw.). Natomiast w Krakowie, którego całkowita podaż wynosi 68 tys. m kw, w trakcie realizacji znajduje się inwestycja MARR (12,5 tys. m kw). Niebawem również firma Goodman rozpocznie realizację swojego pierwszego obiektu w Małopolsce.
Jak podkreślają autorzy opracowania, aktywność najemców zanotowana w I kwartale z pewnością pozytywnie zaskoczyła wszystkich graczy rynkowych. Choć prognozowano poprawę nastrojów na rynku, nie spodziewano się, że ta zmiana będzie tak znacząca. Wolumen transakcji zamkniętych w okresie styczeń-marzec wyniósł przeszło 390 tys. m kw., co stanowi niemal podwojenie aktywności zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nowe umowy najmu obejmowały blisko 285 tys. m kw., a resztę renegocjacje i przedłużenia umów najmu Największa liczba zawartych umów dotyczyła najmu powierzchni poniżej 5 tys. m kw.
Obecnie najwięcej wolnej powierzchni w Polsce pozostaje w warszawskiej II strefie. Obiekty zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie centrum są tradycyjnie najdroższe i stawki efektywne wahają się w przedziale od 4,50 do 5,20 EUR/mkw, natomiast w obiektach położonych w II i III strefie stawki nie przekraczają 3 EUR/mkw.
Podobny poziom utrzymuje się na przeważającej części rynków regionalnych. Jedynie lokalizacje o niewielkich zasobach wolnej powierzchni, cieszące się popularnością wśród najemców, oferują wyższe stawki - jak np. w Krakowie (3,5-4,5 EUR/mkw.).
Colliers International prognozuje, że ze względu na dużą ilość niewynajętej powierzchni, w najbliższym czasie nadal będą powstawać głównie magazyny "szyte na miarę". Również stawki czynszów powinny pozostać stabilne, choć w niektórych regionach, gdzie współczynnik wolnych powierzchni jest niski, może dojść do niewielkiego wzrostu stawek. Z uwagi na bardzo korzystne dla najemców warunki najmu można się liczyć z utrzymaniem znaczącej liczby renegocjacji umów w najbliższym czasie.
wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 13-05-2010 21:32
