W pierwszej połowie roku 2010 nastąpił znaczny spadek w dynamice nowej podaży. Jest to konsekwencja wycofania się deweloperów z projektów spekulacyjnych w 2009 roku i realizowania głównie projektów typu BTS (build to suit) - informuje Colliers International w swoim najnowszym raporcie o rynku powierzchni magazynowych.

Jednak - jak zauważa Colliers - w pierwszym półroczu 2010 rozpoczęto budowę kilku obiektów spekulacyjnych. Duża ilość wolnej powierzchni w istniejących obiektach prowadziła do dalszego spadku stawek czynszów.

Zdaniem Macieja Chmielewskiego, Partnera i Dyrektora Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Colliers International z uwagi na dużą ilość niewynajętej powierzchni deweloperzy będą rozpoczynać nowe projekty tylko po podpisaniu koniecznych umów typu pre-lease lub w lokalizacjach z małą dostępnością powierzchni magazynowej. Ekspert spodziewa się stabilizacji stawek czynszu.

Jak informuje Colliers International, od końca 2009 roku całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce prawie się nie zmieniła. W pierwszej połowie 2010 roku ukończono zaledwie dwa projekty na rynkach regionalnych, oferujące łącznie 22,4 tys. mkw. Wzrosła natomiast liczba projektów wchodzących w fazę budowy. Obecnie trwają prace nad realizacją ponad 285 tys. mkw, z czego około 106 tys. mkw będzie dostarczone w postaci projektów typu BTS. Jednak nie wszystkie magazyny znajdujące się obecnie w budowie zostaną ukończone do końca 2010 roku. W porównaniu z poziomem nowej podaży dostarczonej na rynek w ubiegłym roku (975 tys. mkw), w roku 2010 widoczny jest znaczący spadek.

Największym rynkiem w Polsce pozostaje rynek stołeczny z całkowitą podażą przekraczającą 2,4 mln mkw powierzchni magazynowych. W 2009 roku nowa podaż w Warszawie wyniosła 300 tys. mkw. W pierwszej połowie 2010 roku ukończono zaledwie dwa projekty.

Obecnie trwają prace nad realizacją ponad 285 tys. mkw, z czego około 106 tys. mkw będzie dostarczone w postaci projektów typu BTS. natomiast na chwilę obecną w fazie budowy znajduje się pięć obiektów o łącznej wielkości 82,83 tys. mkw. Są to: kolejna faza projektu Ideal Idea w I strefie (5130 mkw), trzy budynki realizowane przez Panattoni-BTS dla firmy Torfarm SA (19,1 tys. mkw), dwa budynki w ramach kompleksu Panattoni Park Ożarów (17,6 tys. mkwi 19100 mkw) oraz druga faza GoodPoint Puławska (21,9 tys. mkw).

W pierwszej połowie 2010 roku całkowite zasoby rynków regionalnych powiększyły się o 22,4 tys. mkw dzięki oddaniu trzeciego magazynu w ramach parku Panattoni Park ŁódźEast (17 tys. mkw) i projektu BTS dla firmy Farmacol (5400 mkw),ukończonego w Żernikach pod Poznaniem. Dla porównania w 2009 roku na rynkach regionalnych ukończono 675 tys. mkw.

Największa ilość powierzchni w fazie budowy (ok. 87 tys. mkw) znajduje się obecnie na Górnym Śląsku, który z podażą na poziomie 1,14 mln mkw jest największym rynkiem wśród miast regionalnych. W budowie są trzy obiekty: projekt BTS realizowany przez Panattoni w Gliwicach dla Tesco (57 tys. mkw), Panattoni Park Czeladź (20,95 tys. mkw) oraz Alliance Silesia Logistic Center (9130 mkw) również w Czeladzi.