Magazyny24 - Magazyny do wynajęcia, biura do wynajęcia, hale magazynowe i produkcyjne

Po trzech latach spadku wartości zawieranych transakcji, w I połowie br. sprzedano w Polsce nieruchomości komercyjne za ponad 1 mld EUR, aż trzykrotnie więcej niż w tym samym okresie ub.r. – informuje firma Cushman & Wakefield w jesiennej edycji raportu Marketbeat.

Ok. 60 proc. umów dotyczyło segmentu biurowego, który jest postrzegany przez potencjalnych inwestorów jako najbezpieczniejszy, a z kolei największy udział w nim ma Warszawa. Wolumen transakcji najmu wzrósł znacznie dzięki obniżkom czynszów i licznym zachętom pozaczynszowym.

- Należy jednak podkreślić, że bardzo dużą jego część stanowią umowy renegocjowane, natomiast znikomą część typu pre-let. - powiedziała podczas konferencji prasowej Katarzyna Opalska, analityk z Działu Wycen i Doradztwa C&W.

W tych warunkach za niemal przełomową można uznać transakcję wynajmu pre-let budynku Platinum Business Park IV przez firmę Aviva. Ponieważ rynek nie jest w stanie wchłonąć nowo oddawanej powierzchni, poziom pustostanów w Warszawie wynosi wciąż ok. 8 proc.

- Deweloperzy nadal mają problemy z uzyskaniem finansowania dla nowych projektów, w związku z czym wstrzymują się z realizacją wielu inwestycji - ocenia Opalska.

W I połowie br. w Warszawie oddano do użytku osiem nowych obiektów o łącznej powierzchni prawie 135 tys. mkw., co zwiększyło łączne zasoby biur stolicy do poziomu 3382 tys. mkw. W tym czasie nie odnotowano znaczących zmian na biurowych rynkach regionalnych. Wszystkie miasta odczuły konsekwencje kryzysu - stopniowo spadały czynsze, a mimo to popyt znacząco się nie zwiększył. Ponadto wzrósł wskaźnik pustostanów, ponieważ do użytku oddano budynki, których budowa rozpoczęła się jeszcze w okresie boomu. W obecnej sytuacji rynkowej ryzyko realizacji nowych inwestycji biurowych w miastach regionalnych mogą podjąć jedynie najsilniejsi i najbardziej doświadczeni deweloperzy, podkreślają analitycy C&W.

W pierwszym półroczu 2010 r. utrzymało się, zapoczątkowane w ostatnim kwartale ubr., ożywienie na inwestycyjnym rynku nieruchomości handlowych. Oddano do użytku ok. 250 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, czyli jedynie 55 proc. poziomu sprzed roku. Obecnie to najemcy dyktują warunki na rynku - mają możliwość negocjacji wysokości opłat i innych warunków najmu. Najwyższe czynsze w centrach handlowych w Warszawie wynoszą 80 EUR/mkw./miesiąc, a w innych aglomeracjach 45 EUR/mkw./miesiąc. Najwięcej trzeba zapłacić za wynajem lokali przy głównych ulicach handlowych Warszawy i Krakowa - 77-83 EUR/mkw./miesiąc.

Natomiast największy wzrost na rynku inwestycyjnym odnotował nieoczekiwanie segment nieruchomości magazynowo-dystrybucyjnych. W pierwszej połowie bieżącego roku na inwestycyjnym rynku magazynowym zawarto transakcje na ponad 200 mln EUR, czyli dwukrotnie więcej niż na bardziej rozwiniętym rynku powierzchni handlowych.

- W tym samym okresie ubr. nie podpisano ani jednej umowy, a w całym 2009 r. kontrakty opiewały na kwotę ok. 45 mln EUR - mówi Wojciech Pisz, dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych C & W.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy br. do użytku oddano zaledwie ok. 80 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Obecnie trwa budowa magazynów o łącznej powierzchni ok. 265 tys. mkw., z czego większość dużych obiektów to inwestycje typu built-to-suit.

Popyt na rynku nieruchomości przemysłowo-magazynowych wyniósł aż 695,8 tys. mkw., czyli ok. 90 proc. ubiegłorocznego popytu (wliczając renegocjacje i przedłużanie istniejących kontraktów). W dalszym ciągu bardzo duży udział (34 proc.) miały kontynuacje umów. Zainteresowanie najemców skupiało się przede wszystkim na obiektach z rejonu Górnego Śląska (37 proc.) i Warszawy (35 proc.), a także Poznania (13 proc.). Tak jak w latach ubiegłych, największe zapotrzebowanie na powierzchnię zgłaszali operatorzy logistyczni (38 proc.), sieci sklepów (ok. 21 proc.) i firmy z branży spożywczej (7 proc.).

wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 15-09-2010 05:22