Początek roku 2011 przyniósł niewielki wzrost powierzchni magazynowej oddanej do użytku, a łącznie w I kwartale ukończono blisko 33,8 tys. m kw. w czterech projektach - ocenia doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, Colliers International (CI).
Całkowite zasoby powierzchni magazynowych w Polsce na koniec minionego kwartału wynosiły ponad 6,45 mln m kw.
- Odwrócenie trendu na rynku powierzchni magazynowych w Polsce jest faktem - stwierdza Tomasz Kasperowicz, partner w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International. - W większości lokalizacji kończy się rynek najemcy, a zaczyna się rynek dewelopera.
W I kwartale wynajęto ponad 376 tys. m kw., czyli o 14,7 proc. więcej w stosunku do czwartego kwartału 2010 r. Ponad 78 proc. ogółu transakcji przypadło na nowe umowy, pozostałe 22 proc. to renegocjacje i ekspansje. Największymi umowami było wynajęcie przez: TJX 25 tys. m kw. w budynku Goodman Wrocław, TP SA 17,3 tys. m kw. w Panattoni Park Pruszków oraz Rhenus - 16,9 tys. m kw. w ProLogis Park Błonie I.
Współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał na zbliżonym poziomie w stosunku do poprzedniego kwartału i wynosił 14,4 proc., ale spadł z 23 proc. na przełomie 2009/2010.
- Teoretycznie to nadal wysoki wskaźnik pustostanów, jednak w istocie zawyża go zaledwie kilka dużych, ale nietrafionych projektów, w związku z czym zaburzony jest faktyczny obraz rynku jako całości - stwierdza Tomasz Kasperowicz. - W większości lokalizacji (np. Górny Śląsk, Poznań, Warszawa Strefa I, Łódź) wskaźnik powierzchni wolnej nie przekracza już 10 proc.
Najwyższy wskaźnik pustostanów był w Szczecinie (84,7 proc.), w Warszawie (19,9 proc.), we Wrocławiu (14,7 proc.) i w Polsce Centralnej (13,8 proc.), a najniższy w Krakowie (2,6 proc.), Gdańsku (5,8 proc.), i w Poznaniu (7,1 proc.); na Górnym Śląsku wynosił 8,4 proc. W związku z tym czynsze za powierzchnie magazynowe pozostają na stabilnym poziomie, z niewielką tendencją wzrostową.
- Już pod koniec IV kwartału ub.r. obserwowaliśmy stabilizację stawek czynszu na wybranych rynkach - dodaje Kasperowicz. - W I kwartale tego roku tendencja ta umocniła się i występowała na całym rynku powierzchni magazynowych, a niewielki wzrost stawek wystąpił na rynkach, które cechuje niedobór powierzchni.
Tradycyjnie najwyższe stawki utrzymywały się w I strefie w Warszawie i wynosiły między 4,2 a 5,3 euro/m kw./miesiąc. Wysokie były także w Krakowie (3,5-4,5 euro/m kw./miesiąc). W pozostałych regionach oscylowały od 2,1 euro (Warszawa III, Polska Centralna) do maksimum 3-3,3 euro (Wrocław, Gdańsk).
Biorąc pod uwagę projekty będące obecnie w budowie, CI szacuje, że w całym 2011 roku podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zwiększy się o blisko 5 proc.
Obserwuje on wzrost liczby planowanych inwestycji, w dużej części spekulacyjnych. Na zainteresowanie deweloperów mogą liczyć rynki o niskich współczynnikach powierzchni wolnej i małej całkowitej podaży powierzchni magazynowej (np. Gdańsk). W dalszym ciągu projekty BTS (budowa pod zamówienie klienta) będą cieszyły się zainteresowaniem najemców.
CI prognozuje dalszy wzrost popytu zarówno w rejonie Warszawy (szczególnie w II strefie, gdzie współczynnik wolnej powierzchni wciąż jest wysoki, co przekłada się na korzystne czynsze), jak również w pozostałych regionach.
Można oczekiwać, że stawki czynszu pozostaną w najbliższym czasie stabilne, natomiast na rynkach, które cechuje niedobór powierzchni, będzie występować ich niewielki wzrost.
wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 26-04-2011 14:24
