W pierwszych sześciu miesiącach br. wyraźnie wzrosła aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Europie Środkowej. W tym okresie zainwestowano 2,1 mld euro w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech, tj. o 1,8 mld euro więcej niż w w drugim półroczu 2010 roku - informuje Cushman & Wakefield.

Według szacunków firmy, łączny wolumen inwestycji do końca bieżącego roku może sięgnąć 4,8 mld euro. W pierwszych sześciu miesiącach br. zawarto 69 transakcji inwestycyjnych.

 

Z analizy wynika, że Polska nadal zajmuje dominującą pozycją w Europie Środkowej, ale jako jedyny kraj tego regionu odnotowała spadek wolumenu transakcji w I półroczu br. - do 875 mln euro (1,27 mld euro w drugim półroczu 2010 r.). Dla porównania, w tym samym okresie wartość inwestycji w Czechach i na Węgrzech znacząco wzrosła, odpowiednio z 295 mln euro do 744 mln euro (Czechy) i z 78 mln euro do 233 mln euro (Węgry).

 

Jednak na wszystkich rynkach środkowoeuropejskich aktywność transakcyjna jest wciąż poniżej pięcioletniej średniej, podkreśla C&W.

 

W pierwszym półroczu dominowały transakcje portfelowe, które stanowiły ponad 60 proc. łącznego wolumenu obrotów. Wśród największych transakcji C&W wymienia przejęcie przez CA Immo portfela spółki Europolis (850 mln euro), nabycie kompleksu logistycznego należącego do VGP przez AEW Europe i utworzenie spółki joint venture dla tego parku (wartość 300 mln euro) oraz nabycie przez CPI portfela nieruchomości handlowych Family Centers w Czechach i na Słowacji za 63 mln euro.

 

W I półroczu większym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszył się sektor biurowy. Tendencja ta będzie raczej krótkotrwała, ponieważ wraz ze znacznym wzrostem aktywności na rynku inwestycji w nieruchomości handlowe, w końcu br. zwiększą się także obroty na tym rynku, ocenia C&W. W sektorze magazynowym także odnotowano znaczny wzrost wolumenu inwestycji ze 128 mln euro do 511 mln euro - głównie za sprawą transakcji VGP.

 

Dalszemu wzrostowi aktywności inwestycyjnej w Europie Środkowej towarzyszy zróżnicowanie inwestorów i źródeł kapitału. Przy dominującej pozycji CA Immo, w pierwszym półroczu br. w gronie inwestorów, którzy zawarli transakcje o dużej wartości, znalazły się podmioty takie jak: AEW Europe, Atrium, Deka, Union, Invesco, Pradera i ECE. Średnie ważone stopy kapitalizacji nieznacznie wzrosły w sektorze handlowym z 7,2 proc. w drugim półroczu 2010 r. do 7,5 proc. w pierwszym półroczu 2011 r., co świadczy o większym zainteresowaniu inwestorów mniejszymi miastami w Polsce. W przypadku najlepszych nieruchomości wartość ta zbliżą się do poziomu 6 proc.

 

 

wnp.pl (PS) - 07-07-2011 16:43