W okresie styczeń - 31 lipca br. wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyła 1,19 mld euro - informuje Jones Lang LaSalle, firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych. Na centra handlowe wydano więcej (611 mln euro) niż na nieruchomości biurowe (501 mln euro); ponadto 79 mln euro inwestorzy przeznaczyli na zakup nowoczesnych magazynów.

 

- Na taką proporcję inwestycji wpływ miała transakcja nabycia przez Unibail-Rodamco pozostałych udziałów w Galerii Mokotów (za 237,5 mln euro) - ocenia Tomasz Trzósło, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych JLS w Polsce i Regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

 

Według niego, zarówno w sektorze biurowym, jak i handlowym wiele dużych i średniej wielkości transakcji weszło w etap negocjacji i powinny zostać sfinalizowane w nadchodzących miesiącach.

 

- Poprawa na rynku inwestycyjnym w Polsce przekłada się na ceny nieruchomości - dodaje Tomasz Trzósło - Najlepsze budynki biurowe osiągają obecnie stopy kapitalizacji na poziomie 6,25 proc., centra handlowe - 6 proc., a nowoczesne magazyny 8 proc.

 

Ocenia on, że stopy te w II połowie roku „powinny podlegać presjom zniżki”, przy czym JLS spodziewa się, że obecna różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy najlepszymi nieruchomościami, a tymi nieco gorszymi (100-200 punktów procentowych) utrzyma się w III i IV kwartale b.r. „Przyczyną tej różnicy jest wciąż znacznie niższy popyt inwestycyjny na nieruchomości nie będące najlepszymi w swoich kategoriach” - uważa Trzósło.

 

 

wnp.pl (PS) - 02-08-2011 17:40