W pierwszej połowie br. wynajęto w Polsce 837,3 tys. m kw. nowych powierzchni magazynowych, czyli o ponad 38 proc. więcej niż w takim samym okresie 2010 roku. Wskaźnik pustostanów obniżył się w końcu czerwca do 12,9 proc., czyli poziomu, jaki występował przed kryzysem w 2008 roku. Dane te pochodzą z raportu firmy doradztwa inwestycyjnego Jones Lang LaSalle.

 

Wskazuje się w nim, że o tym ożywieniu popytu zadecydowali operatorzy logistyczni z przemysłu motoryzacyjnego, producentów artykułów elektronicznych i sieci handlowe. Łącznie na te firmy przypadło ponad 59 proc. wynajętej w pierwszej połowie roku powierzchni magazynów.

 

W okresie tym zasoby powierzchni magazynowo-logistycznej zwiększyły się o 161,9 tys. m kw., czyli o ilość ponad dwukrotnie wyższą niż rok temu. W efekcie w końcu czerwca br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wzrosły do ponad 6358 tys. m kw.

 

Najwięcej nowej powierzchni, 45,1 tys. m kw., ukończono w dwóch budynkach w Poznaniu. Niewiele mniej popularnym regionem były okolice Warszawy, gdzie od stycznia ukończono budowę dwóch obiektów o łącznej powierzchni 35,5 tys. m kw.

 

Nowe inwestycje magazynowe to nadal głównie projekty budowane zgodnie z wymaganiami najemców i pod ich potrzeby (BTS - built-to-suit) lub zabezpieczone umową przedwstępnymi. Udział magazynów budowanych "spekulacyjnie" (bez wcześniej podpisanych umów najmu) jest niewielki i stanowi 15 proc. powierzchni w budowie. Mniejsza dostępność powierzchni magazynowej spowodowała kolejny niewielki wzrost poziomu czynszów w większości lokalizacji logistycznych w Polsce.

 

Autorzy raportu podkreślają fakt wzmożonej aktywności deweloperów. W budowie pozostaje 290,6 tys. m kw. powierzchni magazynowej, która w 85 proc. jest już przeznaczona dla konkretnych najemców. Najbardziej aktywni deweloperzy to: Panattoni, SEGRO i Goodman, którzy zaoferują 80 proc. nowej powierzchni budowanej.

 

Czynsze w większości lokalizacji, zwłaszcza tam, gdzie pustostany wynoszą dużo poniżej średniej dla kraju (12,9 proc.), czyli w Trójmieście (5,8 proc.), Poznaniu (6,3 proc.) i Górnym Śląsku (7,8 proc.), nieznacznie wzrosły. Według ekspertów z Jones Lang LaSalle, trend ten utrzyma się, zwłaszcza w perspektywie krótkookresowej.

 

Najwyższe czynsze efektywne oferowane są za powierzchnie zlokalizowane w granicach administracyjnych miast. W Warszawie wynoszą 4-5,3 euro/m kw./miesiąc, w Krakowie między 3,4 a 4 euro, natomiast w granicach Łodzi wahają się między 3 a 4,5 euro. Wysokie czynsze w tych lokalizacjach są konsekwencją nie tylko ograniczonej ilości powierzchni dostępnej od zaraz, ale również dostępności i cen odpowiednich działek pod zabudowę magazynową. W Poznaniu i Wrocławiu czynsze efektywne wynoszą odpowiednio 2,6- 3 euro/m kw./miesiąc oraz 2,5- 3 euro.

 

wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 16-08-2011 11:37