Pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej, Polska ma szansę ugruntować wiodącą pozycję w Europie Środkowo-Wschodniej na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne, wynika z raportu „Marketbeat Polska – Jesień 2011” przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield. Rynek polski pozostaje stabilny i cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów w naszym regionie Europy.
W pierwszej połowie br. zawarto na nim transakcje wartości 960 mln EUR, czyli o 23 proc. większej w porównaniu z tym samym okresem 2010 r. Rosnący popyt na nieruchomości był równoważony przez zwiększoną aktywność funduszy, które upłynniając swoje portfele nieruchomości, stały się - obok deweloperów - głównym źródłem podaży. Ci ostatni wykazywali różną aktywność, w zależności od segmentu rynku. Poszczególne segmenty rozwijają się bowiem w nieco innym tempie.
Najbardziej atrakcyjny dla inwestorów jest sektor biurowy i handlowy. Największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości biurowe, które stanowiły 55 proc. ogólnego wolumenu transakcji. Z kolei najsilniejszą, ponad trzykrotną w porównaniu z pierwszym półroczem 2010 r., dynamiką wzrostu wyróżnił się rynek handlowy. Na wynik ten wpłynęła w dużym stopniu transakcja kupna warszawskiego centrum handlowego Promenada przez Atrium European Real Estate (za 171 mln euro).
Na przeciwnym biegunie znalazły się nieruchomości magazynowe, ze spadkiem wolumenu o 36 proc. w ujęciu rocznym.
Wśród nabywców obiektów biurowych dominowali inwestorzy niemieccy i austriaccy, a obiektów handlowych inwestorzy brytyjscy i holenderscy. Polskie podmioty miały marginalny udział w rynku.
- Inwestowanie w nieruchomości uważane jest za bezpieczną alternatywę, w obecnych warunkach panujących na rynkach finansowych - mówi Wojciech Pisz, dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield - Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w pierwszej połowie tego roku była stabilna, jednak w sprawie przyszłości wolimy zachować ostrożny optymizm.
Według ocen autorów raportu, przy założeniu utrzymania się pozytywnego klimatu inwestycyjnego w drugim półroczu, w całym 2011 roku jest szansa większego wolumenu transakcji niż w ub.r., kiedy miał on wartość 2 mld euro.
Nieruchomości biurowe
W I połowie br. w Warszawie ponownie wynajęto rekordową powierzchnię biurową - 324,3 tys. m kw., przewyższając średnią z tego samego okresu z ostatnich pięciu lat o ok. 36 proc. Do użytku oddano niespełna 57,3 tys. m kw., tj. zaledwie 43 proc. podaży z tego samego okresu 2010 r. oraz zaledwie 1/3 z 2009 r.
Ze względu na ograniczoną podaż, poziom pustostanów zmalał do niskiego poziomu 6,2 proc. i powinien nadal spadać, ocenia C&W. Mimo spadku podaży, nie zanosi się na złagodzenie warunków pozyskania finansowania stawianych przez banki, dlatego coraz istotniejszym czynnikiem generującym podaż będą transakcje typu pre-let.
Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie (3,5 mln mkw.) są o ok. 80 proc. większe od całkowitych zasobów biurowych wszystkich głównych rynków regionalnych. Powierzchnie w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu i Łodzi liczą łącznie ponad 1,9 mln mkw. W budowie w regionach znajduje się ok. 250 tys. mkw powierzchni biurowej.
Nieruchomości magazynowe
Bardzo udane było pierwsze półrocze 2011 r. na rynku najmu powierzchni magazynowych. Popyt wzrósł o 40 proc., a budowanych obiektów było prawie dwukrotnie więcej niż w tym samym okresie ubr. Łącznie wynajęto 941 tys. mkw., a w budowie jest 336 tys. mkw. Obecnie łączne zasoby magazynowe w Polsce wynoszą już 6,7 mln mkw. Współczynnik pustostanów malał we wszystkich regionach, co przełożyło się na lekkie wzrosty stawek czynszu. Na magazynowej mapie naszego kraju pojawił się Rzeszów i Lublin.
Obecnie budowane magazyny to najczęściej obiekty zaprojektowane pod kątem konkretnego najemcy, czyli tzw. BTS (built-to-suit). W przeciwieństwie do inwestycji spekulacyjnych, są one również zdecydowanie chętniej finansowane przez banki.
wnp.pl (Piotr Stefaniak) - 19-09-2011 07:22
